Aménager un loft

Aménager un loft dans un ancien atelier, hangar ou autre local industriel est un rêve que partagent de nombreux particuliers à la recherche d’une habitation atypique accessible d’un point de vue financier.

Cependant l’aménagement d’un loft est loin d’être un jeu d’enfant et demande des travaux de rénovation lourds ainsi qu’une expertise pour concevoir un projet cohérent et suivre les travaux de réalisation.

Aménagement de loft- pollution

L’activité industriel risque d’avoir pollué les sols, mais aussi le bâtiment existant. Un diagnostic de pollution est indispensable pour déterminer la présence de pollution chimique ou autre des sols ou de la construction . Les travaux de dépollution coûtent cher et peuvent rendre impossible votre projet d’aménagement de loft

Aménagement de loft- changement de destination

Pour créer une habitation dans un local existant qui avait une autre destination, ile st indispensable de faire une demande de permis de construire pour changement de destination de l’immeuble. Il existe plusieurs facteurs qui peuvent rendre votre projet difficile ou infaisable de ce point de vue:

  • le Plan Local d’Urbanisme (PLU) fixe les utilisations possible sur la zone d’urbanisme en question. Le changement de destination peut être impossible si le PLU impose une destination tertiaire par exemple
  • Le recours des tiers- si votre projet obtient l’autorisation d’urbanisme, il est cependant possible qu’une tierce personne s’y oppose pour une raison valable: lien utile contester une autorisation d’urbanisme

Aménagement de loft- travaux lourds

Les travaux de rénovation à prévoir peuvent être très lourds et coûteux. Avant de vous lancer dans ce type de projet, vous devez savoir précisément quel est votre budget et combien vont coûter les travaux de rénovation. En effet, si le coût d’acquisition peut être relativement faible, sachez qu’il faudra adapter un bâtiment à un usage nouveau et très différent du précédent :

  • faire une division pour séparer le local en plusieurs logements
  • faire des travaux de rénovation énergétique
  • créer des planchers intermédiaires, mezzanines, escaliers et accès
  • faire une installation électrique, des réseau d’eau, de gaz, de télécommunications
  • créer des cloisons, salles de bain, cuisine
  • remplacer les fenêtres avec des fenêtre performantes
  • faire des travaux de revêtements et finitions, peintures

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