Construire sur un terrain de friche

Souvent, des promoteurs envisagent de reconstruire un terrain de friche industriel pour y aménager par exemple un lotissement de maison individuelles ou un ou deux petits immeubles de logements collectifs. Ce type de projet nécessite une étude approfondie au préalable pour évaluer l’impact de la promotion immobilière sur la quartier :

  • d’un point de vue environnemental un diagnostic de pollution des sols, de l’air et de l’eau s’impose
  • du point de vue de la circulation automobile- quelques centaines de nouveaux habitants dans le quartiers risquent de provoquer quelques difficultés de circulation aux heures de pointe
  • en terme de service- magasins, mais aussi écoles, crèches- comment assurer le bon fonctionnement du quartier avec les nouveaux habitants

Lotissement sur terrain de friche- échelle du bâti

L’échelle des construction n’est pas toujours facile à déterminer tout aussi que la densité optimale des constructions ( nombres d’habitants au mètres carré) . Ces éléments seront en partie déterminés par le PLU ( le plan local d’urbanisme) mais aussi par l’étude d’impact environnemental imposé par la réglementation européenne à partir d’une certaine surface de friche à aménager en lotissent résidentiel.

Il est important d’étudier le projet de construction de lotissement résidentiel à plusieurs échelles :

  • à l’échelle urbaine- répondre aux besoins à l’échelle de la ville et du quartier, en terme d’espace public en particulier et créer un espace public libre et ouvert aux citoyens de qualité air de jeux, parc, promenade
  • à l’échelle architecture- s’agissant d’un projet de taille et d’échelle conséquente, savoir trouver des solution pour fragmenter et créer des segments au caractère clairement identifiable
  • à l’échelle du détail apporter un soin aux détails architecturaux et au choix de matériaux de façade et de finition pour assurer un minimum de diversité

Lotissement sur terrain de friche- conclusion

il s’agit là d’une problématique complexe et il convient d’assembler une équipe pluridisciplinaire qui permet d’étudier toutes les facette du projet pour assurer un bon développement pour le quartier et la ville.  L’intervention de professionnel qualifiés dans le domaine de :

  • l’urbanisme et l’architecture
  • la construction bioclimatique
  • la circulation urbaine automobile
  • la pollution
  • l’accessibilité
  • l’environnement et l’écologie
  • la paysage
  • l’ingénierie civile
  • etc etc

est incontournable pour assurer le dialogue réussi entre maitre d’ouvrage, maître d’œuvre, services d’urbanisme, organismes de financement

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