Exploiter un ancien garage

Les garagistes de ville ferment un à un ou déménagent sur un foncier plus accessible et laissent disponibles des locaux et terrains qui peuvent être exploité pour créer des habitations dans le contexte d’un foncier de plus en plus cher et rare.

En règle générale il existe deux options pour exploiter un ancien garage de ville :

  • Démolir le garage et créer un immeuble d’habitation, si le plan local d’urbanisme le permet
  • Ou rénover la construction existante pour créer un à trois logements de type loft avec un extérieur, si les bâtiments voisinant ont des fenêtres existantes sur le terrain, ou si le plus ne permet pas la construction d’immeuble haut

Cependant, il faut noter que ces deux solutions impliquent trois contraintes majeures en termes de réalisation :
Le diagnostic de pollution et son résultat- combien va coûter la dépollution du terrain ou de la construction, suite à l’exploitation précédente.
Le changement de destination ou la démolition de la construction existante- nécessite une étude complète
La création de places de stationnement pour les logements à créer est une obligation imposées par le plan local d’urbanisme à prendre en considération car elle n’est as toujours facile à satisfaire.

Nouvel immeuble d’habitation

 

  • La faisabilité de la construction d’un immeuble neuf résidentiel sera déterminé par plusieurs facteurs comme :
  • Le coût d’acquisition du terrain ;
  • Le coût des travaux de démolition et de dépollution
  • La surface constructible sur le terrain
  • La nature du sol et la possibilité de construire des stationnements en sous-sol en fonction des fondations et de la surface du terrain

Aménagement d’un ancien garage en logements

Les travaux de rénovation et d’aménagement vont être accompagnés de critères qui vont déterminer la faisabilité de l’opération également :

  • – Surface de la construction et hauteur sous plafond
  • – Besoin et possibilité en rénovation énergétique et isolation des parois et de la toiture de la construction existante
  • – Possibilité de construire une surélévation ou une extension en bois ou en ossature métallique pour agrandir la surface
  • – En combien de lots peut être divisée la construction existante en fonction de sa morphologie

En conclusion, l’aménagement d’un ancien garage, ou sa démolition et la construction d‘un immeuble est l’affaire d’un promoteur professionnel accompagné par le conseil d’un juriste, d’un architecte, un géomètre, un bureau d’étude etc. Ne vous aventurez pas dans ce domaine sans être préparé.

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